买房不易 接收房子需谨慎

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  • TA的每日心情
    开心
    2013-9-23 20:18
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    楼主
    发表于 2018-6-2 21:19 | 只看该作者 |只看大图 |倒序浏览 |阅读模式

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    根据中华人民共和国商品房及商品房屋验收标准

    确定房屋是否达到交付条件

    1. 《竣工验收备案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。

      2. 《住宅质量保证书》

      《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。

      3. 《住宅使用说明书》

      《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

      4. 《建设工程质量认定证书》

      5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

    6. 实测面积登记表

    特别提示:

      1. 只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件。

    提醒您:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料保存。

    如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

    检验房屋质量:

     购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手:

      (一) 房屋本身的质量

      (二)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。

      (三)装修质量

      特别提示:

      1. 一定要掌握“先验后收”的原则。

      2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续,则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。

      3. 购房者应了解公摊面积及相关知识,防止开发商侵占。

      4. 若发现有质量问题,开发商应限期维修,购房者应要求开发商签定书面函件,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。


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    该用户从未签到
    沙发
    发表于 2018-6-4 10:27 | 只看该作者
    升龙城B6也是这啊。大电燃气啥的都没通,连燃气管道都没走就通知收房呢,不收房还不让看房呢
         
  • TA的每日心情
    开心
    2017-10-9 12:23
  • 签到天数: 27 天[LV.4]偶尔看看III
    板凳
    发表于 2018-6-4 14:57 | 只看该作者
    你去求房管局绝对是个好领导
    来自 Android 客户端
         
    该用户从未签到
    4
    发表于 2018-6-4 18:03 | 只看该作者
    按国家的标准别想买到房
    来自 Android 客户端
         
  • TA的每日心情
    开心
    2013-9-23 20:18
  • 签到天数: 5 天[LV.2]偶尔看看I
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     楼主| 发表于 2018-6-9 06:09 | 只看该作者
    《竣工验收备案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件
         
    该用户从未签到
    6
    发表于 2018-6-11 13:21 来自手机 | 只看该作者
    我五月份刚刚在世纪华城买了套房  虽然没有房产证  但是便宜啊  两梯两户的户型 一平米还不到四千  
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