求助:曼哈顿52平的宣化街临街房,没有房产证?

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楼主
发表于 2018-3-6 22:11 来自手机 | 只看该作者 |倒序浏览 |阅读模式

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历尽千辛万苦实在是家里穷逼不得已买了一个这样的房子,是在2017年买的,合同也签了,全款也付了,说是下半年能办房产证,说是没一点问题。现在已经18年了,办证没一点消息,第一次买房说实话什么也不懂,别人说什么我都信。现在有消息说济源二手房不能买卖了,也不知道是真是假。想如果有知情人告知一二,不胜感激!
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该用户从未签到
沙发
 楼主| 发表于 2018-3-6 22:21 来自手机 | 只看该作者
原房东也只是和售楼部有合同,我买他房时他和房产中介说没一点问题,现在房产证办不下来,我也不懂得其中的利弊,拜托懂行的指点一二,在这里谢谢了!
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  • TA的每日心情
    开心
    2017-10-10 12:30
  • 签到天数: 313 天[LV.8]以坛为家I
    板凳
    发表于 2018-3-6 22:38 | 只看该作者
    哪里的房子应该是写字楼之类的产权,没有房产证的!
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    该用户从未签到
    4
    发表于 2018-3-7 05:37 来自手机 | 只看该作者
    跟你一样的疑问
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-5-3 07:36
  • 签到天数: 25 天[LV.4]偶尔看看III
    5
    发表于 2018-3-7 08:12 | 只看该作者
    作为一个过来人,我来回答一下吧。
    1.没见到房产证,楼主竟敢掏全款,心也真大(当然这房没有证,银行是贷不了款的)。虽然有合同,然而并没有什么卵用,只有房产证过户到你名下才算靴子落地。一旦将来原房主各种不照路,吃亏还是你自己。
    2.只想说这中介太可恶了,没有诚信和职业道德,为了自己那一点佣金什么都敢干,要么就是跟原房主串通好的。现在二手房交易只要按照正常交易流程,是不会出现问题的,因为需要查验房屋产权是否明晰,这些证件的瑕疵和交易环节政府为替你把关。
    3.如果你真要觉得自己吃亏上当,今早诉诸法律,中介跟原房主隐瞒或者违背合同的承诺,都算是违约,可以请求违约赔偿金,返还合同金额。
    4.既然事已至此,必须保存好各种证据,比如跟原房主签订的房屋买卖合同,以及打款证据,原房主收款证据等必须的证据,以备将来推诿扯皮之用。
    5.根据曼哈顿所处的位置,房屋产权属商用住房可能性大一些,商住房也是有证的,只不过是40年,然后交易的税费比一般住房要高。
         
  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-5-3 07:36
  • 签到天数: 25 天[LV.4]偶尔看看III
    6
    发表于 2018-3-7 08:15 | 只看该作者
    作为一个过来人,我来回答一下吧。
    1.没见到房产证,楼主竟敢掏全款,心也真大(当然这房没有证,银行是贷不了款的)。虽然有合同,然而并没有什么卵用,只有房产证过户到你名下才算靴子落地。一旦将来原房主各种不照路,吃亏还是你自己。
    2.只想说这中介太可恶了,没有诚信和职业道德,为了自己那一点佣金什么都敢干,要么就是跟原房主串通好的。现在二手房交易只要按照正常交易流程,是不会出现问题的,因为需要查验房屋产权是否明晰,这些证件的瑕疵和交易环节政 府为替你把关。
    3.如果你真要觉得自己吃亏上当,今早诉诸法律,中介跟原房主隐瞒或者违背合同的承诺,都算是违约,可以请求违约赔偿金,返还合同金额。
    4.既然事已至此,必须保存好各种证据,比如跟原房主签订的房屋买卖合同,以及打款证据,原房主收款证据等必须的证据,以备将来推诿扯皮之用。
    5.根据曼哈顿所处的位置,房屋产权属商用住房可能性大一些,商住房也是有证的,只不过是40年,然后交易的税费比一般住房要高。
         
    该用户从未签到
    7
     楼主| 发表于 2018-3-7 12:00 来自手机 | 只看该作者
    飞扬人生 发表于 2018-3-7 08:15
    作为一个过来人,我来回答一下吧。
    1.没见到房产证,楼主竟敢掏全款,心也真大(当然这房没有证,银行是贷 ...

    谢谢
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  • TA的每日心情
    开心
    2017-9-28 14:46
  • 签到天数: 60 天[LV.6]常住居民II
    8
    发表于 2018-4-26 08:07 | 只看该作者
    关于房产证难以办理的话题,您还有哪些经历和委屈,欢迎提供新闻线索。电话:18103898009,东方今报记者将持续关注。
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