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这套房子我们敢买吗?需要办理什么手续?

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楼主
发表于 2017-12-5 02:22 | 只看该作者 |倒序浏览 |阅读模式

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这两天我们正在看房子,中介介绍一套房子,户型,价格,楼层我们都看上了,但是房东是商贷,房产证还没有办下来,还有30多万没有还,说我们首付房东20多万,剩的房贷我们接着还,请问如果我们交易房产的话,需要办理什么手续?谢谢!

点评

这种东西不怕一万,就怕万一。等过几年房产证能办了,人家推诿扯皮,不配合你办理,都惨了。  发表于 2017-12-8 11:13
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该用户从未签到
沙发
发表于 2017-12-8 09:17 | 只看该作者
我最近看好的房子也是这样,敢买吗
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  • TA的每日心情
    开心
    2018-1-17 10:06
  • 签到天数: 740 天[LV.9]以坛为家II
    板凳
    发表于 2017-12-8 10:05 | 只看该作者
    那你还不如直接买一手房多好呀,我这有顶帐房,你要吗?价格不高的,微信1285221993
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    该用户从未签到
    4
    发表于 2017-12-8 11:03 | 只看该作者
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    该用户从未签到
    5
    发表于 2017-12-11 19:18 | 只看该作者
    您好,针对您提出的问题解答如下:
    针对您的情况,您需要注意以下几个问题:第一,注意了解核实不动产证没有办下来的原因,以防合同签订以及银行贷款还完后无法办理不动产登记;第二,因为银行按揭贷款尚未还清,房屋在银行设立有抵押权,一旦房产证办到出卖人名下,该房屋无法进行过户登记;第三,如果您与出卖人签订合同,剩余房贷你们只能通过出卖人的名义偿还,一旦出卖人出现不还贷款、银行卡被冻结等情形,可能会损害您的利益;第四,因为房屋尚未登记到您的名下,您对房屋不享有所有权,一旦出现纠纷您只能依据合同要求出卖人返还房款、承担违约责任。
    建议:
    1. 到市民之家房管局、国税局等行政窗口了解清楚不动产证办理所需的手续、流程以及税费的缴纳标准;
    2. 如果您决心要买该房务必与出卖人签订书面房屋买卖合同并对违约责任条款进行明确约定;
    3. 一旦房屋可以办理不动产登记,您应当提供登记申请书、申请人的身份证明材料、相关的不动产权属来源证明材料(买卖合同等)。
      法律依据:
      《中华人民共和国物权法》
      第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
      依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

    1. 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
      《中华人民共和国合同法》
      第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
      《不动产登记暂行条例》
      第十六条 申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:
      (一)登记申请书;
      (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
      (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
      (四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
      (五)与他人利害关系的说明材料;
      (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
      不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
      以上法律意见仅供参考,凌峰律师王恒为您精心解答。
      依法辩曲直,仗义论是非。欢迎您来电咨询,18143919123

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  • TA的每日心情
    开心
    2017-7-10 07:31
  • 签到天数: 5 天[LV.2]偶尔看看I
    6
    发表于 2018-1-15 09:39 | 只看该作者
    只能说一句很麻烦的!酌情考虑!
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