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  • TA的每日心情
    开心
    2017-10-9 12:23
  • 签到天数: 27 天[LV.4]偶尔看看III
    楼主
    发表于 2017-10-2 10:50 | 只看该作者 |倒序浏览 |阅读模式

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    想租个房,交了订金1000元。现在又不想租了,请问订金可以退不可以?房东不给退。。。
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    该用户从未签到
    沙发
    发表于 2017-10-2 16:06 | 只看该作者
    定金是双方约定的最后一道防线,你现违约人家怎么退。压金必须退。租吧。
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    该用户从未签到
    板凳
    发表于 2017-10-3 10:11 | 只看该作者
    我们需要区分定金和订金:
        定金是法律上的规范用语、是合同担保的一种基本形式,是指合同的当事人为了证明合同的成立和保证合同的履行,规定由当事人一方向另一方先行支付一定数额的货币。定金的概念在《合同法》115条、《担保法》89条、90条、91条均有具体的规定;给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
        订金在法律上是不明确的,也不是规范的法律概念,在审判实践中一般被视为预付款。仅仅是《担保法解释》118条提到了“订约金”;订金是可以要求返还的,但返还的数额需根据具体案情确定。
        因此,如果您交付的是1000元“订金”,那么可以要求退还。
        建议:
        首先,先确定交付的1000元是“订金”还是“定金”,定金具有担保的性质,而订金具有预付款的性质。
        其次,在的租赁合同履行过程中,因您单方原因“不想承租该租赁物”,那么您的行为属于合同违约,该违约行为可能会造成对方一定的损失。
        最后,结合上述两点,您可以要求对方返还您的订金,但对方在返还订金时,可能会扣除一部分金钱。
        综上,建议你们能够协商、妥善解决。
        附:
         《中华人民共和国合同法》
        第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
        《中华人民共和国担保法》
        第八十九条:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
        第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
        第九十一条 定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。
         最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
        第一百一十五条 当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。
        第一百一十八条 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
        
        
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  • TA的每日心情
    开心
    2017-10-9 12:23
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     楼主| 发表于 2017-10-6 10:51 | 只看该作者
    李振东律师 发表于 2017-10-3 10:11
    我们需要区分定金和订金:
        定金是法律上的规范用语、是合同担保的一种基本形式,是指合同的当事人为了 ...

    李律师,您好。首先谢谢您的详细解答。
    在我交完订金,确定是订金,半个月后,房东给我说要租金在涨1千,我接受就用,不接受她不让我租。当时我考虑自己写的是订金,没办法就接受了。后来我又不想租了,房东现在不退我订金钱,因为房屋还没给我交付,我能否全额拿到退款。
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  • TA的每日心情
    开心
    2017-10-9 12:23
  • 签到天数: 27 天[LV.4]偶尔看看III
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     楼主| 发表于 2017-10-6 10:52 | 只看该作者
    如果房东不退钱,是否需要走法律程序?
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    该用户从未签到
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    发表于 2017-10-9 23:03 | 只看该作者
    具体情况可以电话联系我,18539114030。
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    该用户从未签到
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    发表于 2017-10-9 23:06 | 只看该作者
    还是建议先协商解决,毕竟事情并不复杂,标的也不是巨大,细节问题电话联系吧,18539114030
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  • TA的每日心情
    开心
    2017-10-9 12:23
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     楼主| 发表于 2017-10-11 14:08 | 只看该作者
    李振东律师 发表于 2017-10-9 23:06
    还是建议先协商解决,毕竟事情并不复杂,标的也不是巨大,细节问题电话联系吧,18539114030

    谢谢
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